被方案为“我国榜首楼房”的世茂深港世界中心项目 ，仍是首楼没能比及新主人。

11月16日 ，房苦深圳市龙岗区龙城大街“12宗地土地使用权及地上物”在京东拍卖上流拍。等新这是主人世茂股份旗下公司深圳市世茂新路程实业有限公司名下财物 ，也是国榜世茂深港世界中心的大部分财物 。世茂深港世界中心曾方案建造超668米的首楼“我国榜首楼房”。2022年世茂债款危机迸发后，房苦世茂深港世界中心罢工至今。等新

这并非世茂深港世界中心项目初次拍卖。主人上一次 ，国榜是首楼2023年7月5日，12宗土地以130.44亿元的房苦起拍价，6.52亿元的等新保证金最初拍卖。两次拍卖时的主人打折力度不可谓不高。与163.05亿元的评价价比较 ，榜初次130.44亿元的起拍价，相当于打了八折。第2次起拍价钱为104.35亿元 
，已较初次拍卖降了26亿元
。

但是，榜初次拍卖虽然有3万人围观
，727人重视揭示 ，但到拍卖完毕 ，终究无一人报名
。第2次，到11月16日上午10点拍卖完毕，虽然招引近万人围观
，且降价力度更大
，但显着热度不如早年。终究，也无人出手。至此 ，“我国榜首楼房”的命运，没能如愿比及反转 
。

01
、为啥又没找到买家 ？

世茂深港世界中心是一个价值超百亿的大型归纳项目 。

在当下的时刻节点，许多房企自顾不暇中，简直没有人可以买得起如此大额的地产项目 。即使有人有资金实力，他们也都在张望中 
。“除非那个财物的价钱 ，低到不能再低，才会考虑出手 。”一名从事不良财物收买的资深人士告知「市界」。

实践上，因而受制于城市方案等要求，2017年这块地在竞拍环节时
，对竞拍人的要求很高。例如要求竞买人2016年经第三方审计的总财物不低于2000亿元；要求竞买人在内地和香港各有不少于（含）1家上市公司 ，以及在我国境内开发建造并已竣工不少于1栋250米以上超高层修建等。

虽然本年的这两次拍卖，没有像最初土地竞拍那样的规矩，但在前述不良财物收买财物人士看来，这么大的项目，地标性的修建
，全部公司来做，都需求必然的实力，否则干不下去。出资一座高层修建，还需求进行全面的危险评价 。“例如项目的长周期开发所需资金、项目背面的债款联系，以及入市后的去化招商等
。”。

深圳市世茂新路程实业 ，这个12宗地块的主人 ，背面触及多项债款 。天眼查APP显现，目宿世茂新路程作为被履行人的案子有11宗，被履行总金额约91亿元，请求履行人中呈现多家房产署理组织的身影。其间 ，中信信任请求履行的标的数额最大，约60.69亿元。依据评价文件 ，12宗地有10宗设立了典当权力，典当权人正是中信信任 。这些危险点 ，都会影响项目的走向，使得企业不敢容易接盘。

接盘这个项目 ，还要考虑深圳写字楼的现状 。12宗土地依照之前方案
，包含会集商业及T3工作楼用地及地上物
、4宗写字楼用地（2栋250米、1栋338米、1栋500米）、4宗公配用地（包含营销中心） ，以及幼儿园
、世界校园 、绿洲操场用地。

由此可可可见，触及工作楼、写字楼的体量不可谓不大 。从现在深圳写字楼的现状来看，“现已呈现了供求失衡的状况，许多甲级写字楼空置率到达了30% ，前海等区域甚至到达了40% 。”协众战略办理集团联合创始人黄立冲告知「市界」 。

黄立冲持续解释道 ，写字楼的方案不像住所长期存在 ，再加上现在的工作方式产生改动，对写字楼的需求量没有之前那么大 ，“作为开发商
，不是说敢不敢接的问题，而是就算接了今后
，这个楼的建造十分贵重，即使最最初挣钱了 ，很可能半路因此各种高保护本钱，以及出租率不确定等被连累。”那么 ，第2次流拍之后 ，这12宗地块何去何从
？

▲（来历/京东法拍网）
。

一般来说
，榜初次拍卖往后 ，相隔半个月到一个月 ，再进行第2次拍卖 。要是第2次流拍今后  ，大约会在半个月到一个月之后进行“变卖”。“变卖跟拍卖的差异在于 ，拍卖是先交一部分保证金，然后再交纳剩下尾款 。变卖则是需求报名付全款。”法拍渠道相关人员告知「市界」，报完名付完全款后 ，它就主动进入24小时倒计时环节了。变卖周期有20天时刻。

关于“该标的会不会第三次流拍”的问题，法拍房相关人士向「市界」坦言
，这样的大标不确定。这也就意味着，世茂深港世界中心项目的命运走向，依然不达观
。

12宗土地走上法拍这一步
，并不是世茂自愿的
，至少在走上法拍这条路前
，世茂仍在为“榜首楼房”寻觅买方 。例如2022年2月16日，时任世茂集团履行董事的吕翼 ，曾代表世茂与出资人举行视频会议，协商兑付问题 。也是在此次会上 ，世茂方面泄漏，“信任方案触及的项目深圳龙岗深港世界中心，拟引进国资战投，正与深业、深投控
、中建投和AMC等洽谈。” 。

但是 ，因而种种缘故 ，深港世界中心一直未能找到接盘方
，直到法院的强制履行程序下达。与中信信任的胶葛
，是12宗土地走上拍卖的首要缘故 。2022年，中信信任以世茂深港世界中心项目为底层财物，发行信任产品征集资金87亿元，用于支撑世茂深港世界中心二期公寓和一期商办开发建造 。2022年2月 ，中信信任宣告
，上述信任方案中的57亿元资金遇到兑付困难，世茂深港世界中心随之罢工。

同一年，北京市第三中级人民法院 ，对世茂深港世界中心项目的12宗土地查封。直到2022年7月
，12宗土地初次走上法拍渠道。

02、榜首楼房的宿世此生。

深港世界中心地址地块是世茂在2017年以240亿元的价钱拿下的 。依照想象，它方案出资500亿元，在地块上将建一栋668米的最高塔 ，成为深圳甚至我国榜首楼房。

关于“榜首楼房”的工程开展 
，世茂有一个时刻表：这栋楼房在首期开工项目内
 ，三年内完结开展的50%，整个项目也于五年内竣工 。在拿下地块三个多月后 ，世茂便最初开工了。世茂关于要打造的“榜首楼房”寄予厚望 。世茂集团董事局副主席许世坛屡次说，“这个项目做好之后，估计可供货值超越700亿元 ，一年收租就可以到达30亿元以上”。

彼时，深港世界中心也确实成为世茂手中的“主力”项目。它不仅是深圳最大的出资项目 ，更是一个集工作、商业 、旅行、文明、科普展现、公寓于一体的大型城市高端世界化归纳体。深港世界中心的价值不可谓不高
。经过揭露资料显现，世茂在深港世界中心上，净投入现已到达151.43亿元  ，总货值629.04亿元 。

2019年，世茂深港世界中心的公寓产品一经对外推售 ，便赢得了商场追捧。有媒体如此描述其时的盛况 ：超级富豪张狂扫货，“有深圳湾业主一口气买了六套”“有海外的粉丝托付国内朋友代订”……彼时 ，深港世界中心地址片区楼盘上的宣传语，都有“距世茂深港世界中心xx米远”这样的标语 。简直所有人都深信，正如罗湖的地王大厦
 、福田的安全金融中心和南山的春笋大厦 ，深港世界中心是这个片区价值跃升的点火器。

但是，四年后的今日 ，在世茂的流动性危机中 ，“榜首楼房”的施工开展不及预期。以法拍的12宗地为例，「市界」从评价陈述中看到，12宗地块中开工的有6宗地块 ，有4宗还处于土方施工阶段 ，没有进行全体修建施工。而从整个深港世界中心来看
 ，揭露资料显现 ，这个归纳体项目，已售货值84.25亿元 ，剩下货值达544.79亿元。

▲（来历/京东法拍网）。

深港世界中心也已是官司缠身 。北京市高级人民法院本年5月的一份裁定书显现  ，深港世界中心项目已被列为要点危险项目，前后已有挨近261户小业主向相关部分投诉，已有22家供货商及施工单位申述查封及轮候查封深港世界中心项目财物。时至今日，「市界」从法拍渠道上传的图片看到，深港世界中心还未建成的项目
，其工地上空无一人 ，杂草丛生，现场一片杂乱。

现在，关于深港世界中心项目，世茂已是无暇顾及 。因此，世茂依然在自救傍边。自2021年12月起，世茂就对多个项目明码标价进行出售 ，包含香港维港汇项目股权、上海外滩茂悦大酒店
、广州亚运城项目股权 、上海世茂佘山洲际酒店、北京分钟寺地块等等 ，都被摆上了货架。本年4月，许荣茂也将自己名下在伦敦金融城的大楼出售。

据华尔街可可见识不完全统计，曩昔19个月里，世茂系旗下财物以及许氏父子名下财物，超170亿元财物被出售，用以偿债 。在深港世界中心项目二次法拍的一个星期前，世茂股份更连发多份公告卖财物。例如世茂股份将持有的三家公司
，100%股权转让给关联方世茂集团全资子公司——上海樾泓奕 、上海梵粤。三家标的公司转让对价算计约6.29亿元，上海樾泓奕、上海梵粤均以接受世茂股份对标的公司的对应债款方式进行收买。

另一方面，揭露资料显现，世茂股份也在卖楼为世茂集团子公司“还账”，买卖对价高达15.89亿元，其间包含厦门、南京、徐州等地的房产。关于上述买卖 ，世茂股份表明，财物转让是公司根据部属子公司实践债款状况以及未来开展所做出的审慎判别 ，为进一步下降公司流动性偿债压力 ，极力度过债款危机，所需采纳的必要行动 。

从股权结构看，世茂股份的控股股东，为峰盈世界有限公司
，持股份额43.73%，直接股东为港股上市公司世茂集团 ，公司实践操控人为许荣茂
。实控人许荣茂也传出正在卖财物 。

2023年11月15日，据香港《信报》报导，商场音讯泄漏，香港中环中心现在有4个全层单位较活跃放售 ，其间3层更于曩昔一个月内减价求售 ，傍边由世茂集团董事局主席许荣茂持有 、坐落低层的两个全层单位 ，同时减价6.7%至每平方英尺2.8万港元 ，合共减价约1亿港元 ，两层最新叫价共逾14亿港元。

用时刻换空间，世茂也仅仅能如此了 。

（作者 | 陶 婷，修改 | 孙春芳）。

（作者：公司主营设备）